KUPIĆ CZY WYNAJMOWAĆ

Kupić czy wynajmować nieruchomość na cele związane z prowadzoną działalnością?

Każda Firma ma inną specyfikę i inne potrzeby lokalowo – magazynowe. Wielu Właścicieli Firm wynajmuje nieruchomości płacąc wysokie sumy. Czas biegnie, a ciężko zapracowane pieniądze oddajemy innym



Kupić i być U SIEBIE?

Warto zastanowić się, czy nie lepiej byłoby pracować/ działać „u siebie”?

Patrząc historycznie wartości nieruchomości rosną, kupując lub budując nieruchomość za pomocą kredytu inwestycyjnego w pewnym momencie nieruchomość będzie w 100% spłacona, a wtedy:

▪ odejdzie nam koszt najmu/ raty kredytu,
▪ możemy wynająć nieruchomość i mieć dodatkowy dochód na emeryturze,
▪ możemy sprzedać nieruchomość.

Jeśli ten pomysł wywołuje w głowie choćby zastanowienie to warto zrobić sobie kalkulację, co mogę dzięki takiej inwestycji zaoszczędzić.


Koszt najmu – ile wydajemy?

Jaka kwota zbiera się przez okres prowadzenia działalności gospodarczej? Wszystko zależy od tego jakie kwoty wydajemy na najem oraz przez jaki czas będziemy prowadzić działalność.


Koszt najmu - Przykład 1.

Firma wynajmująca lokal użytkowy lub mieszkalny na biuro.
Koszt miesięczny najmu to 4 000,00.
Przez 10 lat Firma zapłaci komuś 480 000,00 złotych
Przez 20 lat 960 000,00 złotych.


Koszt najmu - Przykład 2.

Firma wynajmująca duży lokal użytkowy na potrzeby działalności.
Koszt miesięczny najmu to 12 000,00.
Przez 10 lat Firma zapłaci komuś 1 440 000,00 złotych
Przez 20 lat 2 880 000,00 złotych.


Koszt najmu - Przykład 3.

Firma wynajmująca budynek komercyjny i magazyn na potrzeby Firmy.
Koszt miesięczny najmu to 25 000,00.
Przez 10 lat Firma zapłaci komuś 3 000 000,00 złotych
Przez 20 lat 6 000 000,00 złotych.


Adres Firmy jako wizytówka.

Wynajmując nieruchomości na cele związane z prowadzona działalnością gospodarczą czasami musimy zmieniać adres siedziby. Może to mieć niekorzystne działanie na naszych Klientów i odbiorców naszych usług.

Prowadząc działalność we własnym lokalu, czy też budynku będziemy kojarzeni z tą lokalizacją. Nasza działalność będzie łatwiej rozpoznawalna. Nasi klienci i kontrahenci będą mogli nas łatwiej znaleźć.

W zależności od rodzaju prowadzonej działalności może znaleźć lokalizację, która najbardziej nam odpowiada z uwagi na:

- obecność potencjalnych Klientów,

- dostępność do szlaków komunikacyjnych,

- czy prestiż.


Koszt najmu dochodem?

Obecnego:

Tak koszt najmu, który Firma ponosi obecnie bank może potraktować w części lub w całości jako dochód Firmy. Jeśli Firma najem ma zaksięgowany w kosztach to jeśli kupujemy nieruchomość na cel tej samej działalności i zadeklarujemy zakończenie obecnego najmu to bank skoryguje ten koszt i dzięki temu stanie się on dochodem branym pod uwagę do zdolności finansowej Firmy.

W przyszłości:

Jak zakończymy działalność możemy wynajmować nasza nieruchomość co może nam dać stały dodatkowy dochód.


Kredyt inwestycyjny.

Jak zostać Właścicielem nieruchomości – warto zastanowić się nad KREDYTEM INWESTYCYJNYM, o którym więcej piszę TUTAJ. Poniżej najczęściej zadawane pytania do tematu kredytu inwestycyjnego, jeśli czegoś brakuje zachęcam do KONTAKTU, chętnie odpowiem na pytania

.

 Na jaki okres możemy udzielić kredyt inwestycyjny?

▪ na maksymalnie 20 lat.

Jaki jest wymagany wkład własny?

▪ dla nieruchomości mieszkalnych min. 20%, dla nieruchomości komercyjnych min. 25%.

Jakie nieruchomości mogę kupić dzięki kredytowi inwestycyjnemu?

▪ nieruchomości mieszkalne (tutaj jest sporo wyjątków), nieruchomości komercyjne – lokale budynki, działki, nieruchomości w celu dalszego wynajmu.

Jak długo trwa proces kredytowy?

▪ to zależy od wielu czynników.

Jakie są koszty?

▪ główne koszty uzyskania kredytu to: prowizja za przyznanie i marża Banku. Czasami dochodzą dodatkowe koszty zabezpieczeń takich jak np. gwarancja BGK.

Co z finansowaniem VAT?

▪ oprócz kredytu inwestycyjnego możemy udzielić kredytu na VAT do czasu odzyskania podatku z Urzędu Skarbowego. Co ważne na kredyt ten Twoja Firma nie potrzebuje zdolności kredytowej i wkładu własnego – musi to być jednak część transakcji.


Jak przebrnąć przez procedury bankowe przy ubieganiu się o kredyt inwestycyjny? Zapraszam do KONTAKTU.


Możesz jeszcze poczytać o...

>